Honoraires : 3,12% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Réf : VGEN6471
Surface : 131 m²
Chambres : 4
Terrain de 359 m²
EN EXCLUSIVITÉ à GENECH ARO Immobilier vous présente cette maison familiale au cachet préservé entièrement rénovée d'environ 130 m², bénéficiant de 4 chambres, d'une cave saine, d'un jardin arboré avec terrasse, ainsi que des stationnements privatifs.
- Un emplacement idéal :
Située au coeur de Genech, à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.
- Une distribution fonctionnelle et familiale :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec placards intégrés suivi d'une lumineuse pièce de vie d'environ 45 m² comprenant une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un salon et une salle à manger. Une buanderie et une cave de 23 m² viennent compléter ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert trois chambres spacieuses parquetées et équipées de dressings sur-mesure. Vous y trouverez également une salle de bains complète dôtée d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche-serviettes.
Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en suite parentale, comprenant un espace nuit et une salle de douches privative avec douche italienne, vasque, wc ainsi que des rangements intégrés.
La maison bénéficie d'un extérieur arboré avec terrasse en pierre bleue, parfaits pour profiter des beaux jours.
LES ATOUTS :
- Entièrement rénovée : toiture, menuiseries, isolation, électricité, plomberie, etc.
- Cachet préservé
- Triple vitrage
- Chauffage au sol
- Beaux espaces
- 4 grandes chambres dont un espace parental
- Cave saine de 23 m² et stationnements privatifs
- Aucun travaux à prévoir
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles en quête d'espace, à visiter sans tarder !
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques pour l'année 2021/2022/2023 : entre 1 790 et 2 460 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 397 000 euros, honoraires : 3,12 % TTC inclus charge acquéreur, soit 385 000 euros hors honoraires.
Pour plus de renseignements, merci de contacter Victor POTTEAU au 06.04.93.18.39 ou René BUSINARO au 06.33.05.22.00 - ARO immobilier.
Bilan énergétique
| C | Classe énergie: 179 kWh/m² an (voir tableau) |
| B | Classe Climat: 6 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).